对接物业
- 物业中心在
48号楼南侧（进小区东门右手边） - 找到管家，提交收房通知书中要求的资料，签署n份保证书
- 可在物业办公室现场复印材料
- 收房通知书可要求自己留原件（如果想起诉的话）
- 物业办公室旁边紧邻一个小餐厅，花12元可吃到午餐，尽量早些去
验房
关于验房师
- 可以出钱请专业验房师
- 装修公司一般会有专人免费帮忙验房
- 若自己验房，建议自备简单验房工具（如空鼓锤、卷尺/激光尺、电源检测器等）
验房要点
门窗
- 常见：门窗闭合不严、玻璃划痕、开关有异响
- 入户门及室内窗户关闭后是否晃动，密封情况、缝隙处理
- 钢化玻璃表面气泡、砂眼、破损、划痕等查验
- 框扇安装、固定情况、五金配件、防脱落、纱窗开闭、溢水口等处的检查
墙面地面顶面
- 常见：空鼓（厨房和卫生间比较常见，可使用空鼓锤自查）
- 常见：墙体平整度、垂直度、阴阳角不垂直
- 检测墙地面腻子、开裂、空鼓等情况
电气
- 建议：自备电源检测器对全屋插座进行检查
- 配电箱（配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项）
- 灯具（通电检查、灯具数量、安装情况）
- 开关插座（连接、安装、专线、专路、接地线配置等项）
水暖
- 可重点看下马桶坑距（下水管中心与墙体距离），建议32厘米以上，若坑距过小，会影响马桶的安装
- 检查上水、下水是否通畅，暖气及分水器是否有渗漏（收房时屋内一般不会通水，这项只能肉眼大概看看即可。后期发现问题再联系金科维修）
缴费
- 可要求先验房后缴费（顺序不重要，只要发现问题金科都会负责维修）
- 给
物业公司交纳的费用：物业费、垃圾清运费 - 给
地产公司交纳的费用：预存电费、首年暖气费 - 前两年的采暖费必交，之后可以报停。据说态度强硬一点，也可以等采暖季再交暖气费，不想提前交的可以试试
- 交完费会分别给你物业和地产的收据，之后可换取发票
- 进场装修前，需缴纳装修押金约
3000元，装修验收完三个月后退回
评论 (1)